糖心vlog官网失落者寄语:糖心vlog怎么下载-均价19.5万元/平米!上海徐汇滨江地王项目“日光”,销售额近70亿元

admin 房产 2025-05-12 1 0

上海豪宅日光盘再现!

5月11日,位于上海徐汇滨江的“单价地王”绿城潮鸣东方项目线下开盘,均价约19.5万元/平方米的120套房源实现“日光”,单日销售金额69.88亿元。

公开信息显示,绿城潮鸣东方位于上海市徐汇滨江核心区,定位为绿城中国30周年一号作品。此次推出全部120套房源,项目户型面积约275平方米—585平方米,项目均价19.5万元/平方米,复式最高单价达26万元/平方米,总价段介于4123万元—1.54亿元。

即便“半个小目标”起步,120套房源仍获得191组有效意向认购,认购率近160%,项目虽未触发积分,但触发5年限售。5月11日13时58分,项目正式选房,所有房源开盘售罄。

该项目是绿城于去年8月拿下的单价地王。彼时,地块吸引7位竞买人竞拍,经过72轮竞价触达地价上限后,绿城以48.05亿元摇中地块,成交楼面价13.10万元/平方米,溢价率30%,成功刷新了当时全国住宅地块的最高单价。

值得一提的是,该地块虽设有最高限价,但并没有联动价的限制。与周边楼盘相比,地块北面为招商汇元玺,销售均价为13.1万元/平方米;南面为香港置地启元,销售均价17.8万元/平方米,两个楼盘均已售罄。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,该项目此前认筹表现就不错。项目所在的徐汇滨江发展潜力巨大,但临江的住宅用地已基本开发完毕,绿城潮鸣东方项目作为板块内临江宅地开发项目,加上绿城品牌的加持,热销可以说是预期内的事情。目前,徐汇滨江板块暂时已无在售新房项目,后续供应还需等待东安新村旧改地块的开发。

在业内看来,上海新房市场的分化程度依然较高,市区优质地段的品质新房依然受到市场的充分关注,部分买家通过购买豪宅来进行资产配置,以实现资产的保值增值。另一方面是目前上海市场上的改善需求,尤其是中高端改善需求的购房者入场信心更为坚定,并且优质次新二手房在市场上的抗跌性也更强,进一步强化了改善需求入场的信心。

上海中原地产数据显示,4月上海新建商品住宅成交面积为55万平方米,成交量和去年同期相当。据不完全统计,今年4月,上海至少有5个“日光盘”,包括浦发・莲园、象屿苏河琹庐、翡雲悦府、中海云邸玖章、保利海上印等,这些改善型项目均实现开盘即罄。另据克而瑞数据,今年一季度,上海共产生10个“日光盘”,在全国遥遥领先。

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