糖心是什么平台:糖心vlog精品-上海静安大宁地块诞生新地王,大华溢价率32.3%拿地

admin 体育 2025-03-28 1 0

3月28日上午,上海进行2025年第三批次土拍,4宗地块出让,分别位于浦东北蔡、静安大宁、闵行紫竹以及青浦西岑,总起拍价约为113.3亿元。

热度最高的当属静安区推出的N070302单元111-21地块,近内环,地块也更小,建筑面积不到2.7万平米,总价适合更多开发商的需求。这次的大宁地块,光是起拍价就超过了7万/平米。去年,并非纯住宅的中建玖合大宁地块,成交楼板价约6.83万/平米。

此次静安大宁板块,共吸引了9家报名,分别是越秀&金茂、招商蛇口、保利置业、建发、华发、中海、大华、绿城、北京城建。经过67轮竞价, 最终被大华集团以24.85亿拿下,折算每平米楼面价9.27万,比去年同板块地王贵了2.4万。 

该地块位于沪太路延长路东南角,周边1.5公里内有地铁1/3/4号线,商业、医院、学校,紧邻大宁瑞仕花园以南和宜川四村以东,总面积达1.07万平方米,容积率为2.5,限高80米,规划用途为商品住宅,其中中小户型占比40%,公共服务设施面积为2800平方米。

按照此次地块的成交价24.85亿折算,折合可售商品住宅楼板价约10.4万元/平方米,整盘微利售价约16万元/平方米。估计大华未来会打造高端改善盘,瞄准中产置换客群。

作为今年首个单独拿地的民企,大华敢于如此高溢价杀入上海市中心区域,有业内分析认为上海核心区宅地也越来越稀缺,大宁板块二手房现在挂牌价普遍10万以上,新盘12万都有市场。另外,这块地40%房源能做中小户型,总价可控。

今年上海前两批次土拍均有不俗交易成绩,第一批土拍诞生了本年度全国最高楼面价,第二批土拍也有溢价30%的成交现象。

 

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